Defining model of profitability evaluation for planned urban parameters of residential-business zones in Belgrade

[Д. Фурунџић]

290 листова

АРХИТЕКТУРА И УРБАНИЗАМ - УРБАНИЗАМ И ПРОСТОРНО ПЛАНИРАЊЕ / ARCHITECTURE AND URBANISM - URBANISM АND SPATIAL PLANNING

Проблем недостатка исплативости реализације предлога планских интервенција се у стамбено-пословним зонама Београда јавља на локацијама где усвојени планови нису усклађени са потребама тржишта. Оцена исплативости инвестиције реализације предлога планских интервенција јесте оцена исплативости инвестиције у непокретност. У овој дисертацији истражују се кључни аспекти инвестиције у непокретност: структура, време реализације, критичан пут, трошкови и приходи. Урбанистички параметри одређују новчани ток кроз фазе инвестиционог пројекта. Исплативост новчаног тока проверава се статичким и динамичким методама. Резултати провере потврђују да промена урбанистичких параметара значајно мења степен исплативости предлога планских интервенција. Предложени модел оцене исплативости дефинисан је на основу тока инвестиционог процеса. Функционисање модела je проверено на мерним субјектима. Извршене провере потврђују да је модел применљив, како на свим нивоима, тако и за сваки појединачни случај. Модел оцене исплативости урбанистичких параметара стамбено-пословних зона Београда је системско решење за провере остварљивости планских одлука. Зато се модел може користити као алатка при одлучивању у процесу планирања.

Problem of non profitability realization of planned regulations occurs at residentialbusiness zones in Belgrade where approved urban plans are not in accordance with realestate market demands. Economic valuation of urban plan implementation is an assessment of investment in real estate. This dissertation investigates key aspects of property investment: structure, timeframe, critical path, costs and incomes. Urban parameters determine cash flow through the investment project phases. Profitability of cash flow is checked by static and dynamic methods. Results of checking confirm that urban parameters variation changes significantly the profitability of urban plan. The proposed model of profitability evaluation is defined on the basis of investment process. The model performance is examined on measuring subjects. The performed appraisals confirm that the model is applicable, as well at all levels, as for each particular case. Profitability evaluation model of urban parameters of residential-business zones in Belgrade is a system solution for checking planning decisions feasibility. The model can therefore be used as a tool for decision making in the planning process.

Београд, стамбено-пословне зоне, урбанистички параметари, реализација предлога планских интервенција, инвестиција у непокретности, инвестициони пројекат, процена вредности непокретности, новчани ток, оцена исплативости

Belgrade, residential-business zones, urban parameters, proposed planning interventions realization, real estate investment, real-estate valuation, investment project, cash flow, profitability assessment

005.8:330.322:711.45(497.11)(043.3)

Tekst